1. HOME
  2. 不動産情報
  3. 米国の不動産売買
  4. 米国不動産売買の流れ(概要)

米国の不動産売買

transaction

米国の不動産売買

米国不動産売買の流れ(概要)

リーバンズコーポレーション テキサス不動産 海外不動産 不動産情報 売買

スター不動産担保ローンについて

 

不動産購入の流れ

1. 購入申込

2. 売買契約(住宅ローン利用の場合は同時にローン申請)

3. 手付金送金*(通常物件価格の5~20%、契約書サインから3日以内に送金)

4. 残金送金*(契約書サインから2週間以内)
※日本国内の銀行から海外の銀行への電子送金は、近年厳しくなっており、事前送金依頼書および売買契約書の提出を要求されることもございますので、事前に銀行へお問い合わせください。

5. クロージング書類

6. 引き渡し決済(クローズ・オブ・エスクロー)
エスクローにおいて瑕疵保険、管理組合費、所有権移転、余剰金の返金

 

費用

1. 購入時
コンサルタント費用: 物件価格の 2~3%
エスクロー費用、タイトル費用、固定資産税等: 物件価格の2%程度

2. 保有時
税務申告(毎年)
入居者(テナント)付け手数料: 家賃の1ヶ月分(入居が決まった時のみ)
管理費: 約10%
その他: 修繕費用、HOA費用など

3. 売却時
売却手数料: 売却物件価格の6%
エスクロー費用、タイトル費用等: 物件価格の2%弱程度
外国人不動産投資税: 物件価格の15%
※個人、法人により経費、費用は異なります。